다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제! 유예 종료 전 확인할 기준과 지역

다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제! 유예 종료 전 확인할 기준과 지역 (2026 최신)

 

다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제

 

다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제가 2026년 5월 9일 종료됩니다. 유예 종료 전 계약, 잔금, 등기까지 모두 확인해야 세 부담을 줄일 수 있습니다. 본문에서 핵심 기준과 지역별 전략을 꼭 확인해보세요!

 

다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제

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✔️ 다주택자 양도세 중과 유예란?

 

먼저 이 제도의 의미부터 짚어볼게요.

 

다주택자가 집을 팔 때는 일반 양도소득세율(6~45%)에 추가 중과세율이 붙습니다.

하지만 2022년 이후 정부는 한시적으로 이 중과세율을 면제해 주는 유예 조치를 시행해 왔습니다.

 

이 덕에 조정대상지역이라도 중과 없이 기본세율만 적용받아 세금 부담이 줄었어요.

그런데 이 유예 조치는 2026년 5월 9일 종료가 확정됐습니다.

 

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📆 유예 종료일, 왜 중요한가?

 

정부는 2026년 5월 9일을 기준으로 다주택자 양도세 중과세 유예를 끝내기로 했습니다.

 

이날 이후에는 다시 조정대상지역의 다주택자에게 중과세율이 적용됩니다.

• 2주택자: 기본세율 + 20%p 중과
• 3주택 이상: 기본세율 + 30%p 중과

이 기준은 잔금 또는 등기 중 빠른 날을 기준으로 하기 때문에, 계약만 빨리 했다고 유예를 받을 수 있는 건 아닙니다.

 

계약 이후 잔금·등기까지 모두 고려해야 유예 적용 여부를 판단할 수 있어요.

 

또한 정부는 **일부 신규 조정지역에 대해 한시적 완충 기간(6개월)**을 두는 방안도 검토 중이라는 보도도 있습니다.

 

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🏘 조정대상지역 vs 비조정지역, 어떻게 다르나?

 

조정대상지역은 주택시장 안정이 필요하다고 판단된 지역입니다.

 

서울 전역과 경기 주요 도시들이 포함돼 있고, 이러한 규제지역에서 다주택자가 주택을 팔면 중과세가 적용됩니다.

 

반대로 비조정지역에서는 중과세율 대신 기본세율만 적용되는 경우가 많아 세 부담이 상대적으로 낮습니다.

 

다만 비조정지역이라도 다른 보유 주택이나 거래 일정에 따라 과세가 달라질 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

 

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💸 유예 종료 후 세금 부담은 얼마나 늘어날까?

 

유예가 끝나면 세 부담이 크게 증가할 수 있습니다.

 

기본세율에 더해 중과세율이 다시 붙기 때문입니다.

 

또한 지방소득세(약 10%)까지 포함하면 **최대 82.5%**까지 세율이 올라간다는 분석도 있습니다.

구분	유예 중	유예 종료 후
2주택자	기본세율만	기본세율 + 20%p
3주택 이상	기본세율만	기본세율 + 30%p
장기보유특별공제	적용 가능	일부 제한 또는 불가능

 

※ 특히 장기보유특별공제도 중과세율 적용 시에는 배제되는 경우가 많습니다.

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📌 양도세 중과 유예 종료, 꼭 체크해야 할 포인트

 

1. 잔금·등기까지 완료해야 유예 적용

 

유예 종료일(5월 9일) 전에 계약만 하는 것으로 끝내면 안 됩니다.
세금 기준은 잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날이기 때문에 이 일정까지 고려하세요.

 

2. 중과세율 적용 지역인지 반드시 확인

 

조정대상지역 여부에 따라 세율 적용이 달라지므로 보유 주택 주소 기준으로 꼭 확인해야 합니다.

 

3. 장기보유특별공제도 달라질 수 있다

 

유예 종료 후에는 장기보유특별공제 적용이 제한될 수 있어, 세금 계산 시 공제 여부도 함께 따져야 합니다.

 

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📊 시장 반응과 전망

 

정부는 유예 종료를 “정책 정상화”로 설명하며 추가 연장은 어렵다는 방침을 여러 차례 밝혔습니다.

 

시장에서는 유예 종료가 매도 시점을 앞당기게 하고,

일부 다주택자는 조기 매물을 내놓아 거래가 늘어날 수 있다는 전망도 나옵니다.

 

다만 반대로 매물 잠김 현상이 생겨 거래 자체가 줄어들 가능성도 거론되고 있어, 예측이 쉽지 않은 상황입니다.

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❗️요약: 지금 준비해야 할 이유

 

✅ 유예 종료일: 2026년 5월 9일
✅ 중과세율 적용: 유예 종료 후 다시 시행
✅ 세금 부담 증가: 최대 80% 이상 가능성
✅ 계약만 아님: 잔금·등기까지 고려해야 적용

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📌 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 양도세 중과 유예 종료 전에 계약하면 무조건 적용되나요?

 

➡ 아닙니다. 계약만 한다고 끝나는 게 아니라 잔금 또는 등기일 중 빠른 날 기준으로 유예 적용 여부를 판단합니다.

 

Q2. 다주택자라면 모든 주택에 중과세가 적용되나요?

 

➡ 아니에요.

조정대상지역 여부, 보유 기간, 1주택 비과세 요건 등 여러 요소를 따져서 결정됩니다.

 

Q3. 장기보유특별공제는 100% 없어지나요?

 

➡ 유예 종료 후 중과 적용될 경우 장기보유특별공제 적용이 제한되거나 배제될 수 있습니다.

 

Q4. 신규 조정지역은 별도 유예를 받을 수 있나요?

 

➡ 일부 보도에서는 **신규 조정지역에 한시적 완충 장치(예: 6개월)**을 두는 방안이 논의되고 있습니다.

 

Q5. 지금 팔아야 세금을 줄일 수 있나요?

 

➡ 네. 가능하면 5월 9일 이전에 잔금·등기까지 완료할 수 있도록 매도 일정을 잡는 것이 도움이 됩니다.

 

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