등기부등본 열람 2025｜인터넷 무료 조회·발급·PDF 저장 총정리
부동산 계약을 안전하게 하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다.
겉으로 깨끗해 보여도, 실제로 압류·근저당·가압류·전세권·가등기 등 권리 문제가 숨어 있는 경우가 많기 때문입니다.
이제 등기부등본은 주민센터를 가지 않아도 인터넷에서 바로 열람 + PDF 저장 + 법적 효력 있는 발급까지 5분 안에 처리할 수 있습니다. 하지만 무료 열람 기준, 모바일 가능 여부, 조회 기록, 열람·발급 차이 등 헷갈리기 쉬운 부분이 많습니다. 2025년 최신 기준으로 가장 정확하게 정리했습니다.
📌 등기부등본 열람 & 발급 한눈에 이해하기
등기부등본은 부동산 소유권 및 권리관계를 증명하는 공식 정부 문서입니다.
🔍 등기부등본에서 확인할 수 있는 주요 내용
| 항목 | 내용 |
| 소유권 | 현재 소유자 및 이전 이력 |
| 근저당권 | 은행 담보 설정 여부 |
| 압류·가압류 | 채무로 인해 재산 제한 여부 |
| 전세권 | 기존 전세 계약 존속 여부 |
| 임차권 | 임차인 권리 보호 여부 |
| 대지권 비율 | 건물과 토지 권리 비율 |
📌 열람 vs 발급
| 종류 | 특징 | 사용처 | 비용(2025) |
| 열람 | 온라인 확인만 가능, 효력 없음 | 정보 확인용 | 무료 ~ 700원 |
| 발급 | PDF·종이본 모두 법적 효력 | 계약·법원·관공서 제출 | 1,000원 |
🔎 계약·제출 시에는 반드시 발급본 필요 열람본 출력해서 가져가면 대부분 재요청됩니다.
💻 PC 인터넷 열람 방법 (무료 이벤트 자주 진행)
🌐 열람 절차
- 대법원 인터넷등기소 사이트 접속 (iros.go.kr)
- ‘열람하기’ 클릭
- 주소·지번·도로명 중 선택 입력
- 부동산 선택
- 열람 → “바로 확인”
📌 무료 열람 팁
- PC에서 특정 기간 무료 이벤트가 자주 진행됨
- “무료” 표시가 있으면 비용 없이 열람하는 것
✔ 준비물
- 공동인증서, 금융인증서, 또는 휴대폰 인증 가능
- 신분증 사진 업로드 필요 없음
📱 모바일 열람 (앱 없이 가능, 발급은 불가)
스마트폰에서도 충분히 열람 가능하지만, 법적 효력 있는 발급 PDF는 PC에서만 가능합니다.
| 항목 | 모바일 | PC |
| 열람 | 가능 | 가능 |
| 발급 (PDF/제출용) | ❌ 불가 | ✔ 가능 |
| 앱 사용 | X (사설 위험) | 사이트 이용 |
⚠ 등기부등본 앱은 전부 사설입니다. 개인정보 유출·유료 자동결제 위험이 있으니 반드시 공식 홈페이지만 이용하세요.
📂 PDF 저장 & 제출용 출력 제대로 이해하기
💾 PDF 저장 방법
- 열람 또는 발급 완료
- ‘PDF 저장’ 클릭
- 원하는 폴더에 저장
🖨 출력 시 주의점
| 출력 종류 | 제출 가능? | 특징 |
| 발급 PDF 출력본 | ✔ 가능 | 제출용 & 법적 효력 |
| 열람 PDF 출력본 | ❌ 불가 | 정보 확인용만 가능 |
📌 겉보기로 차이가 없지만, QR 확인·발급 이력·위변조 검증이 있어 발급본만 효력이 있습니다.
🔍 조회 기록 남을까? 타인 명의 주택 조회해도 될까?
많이 오해하지만 열람만으로는 기록이 남지 않습니다.
| 내용 | 기록 여부 |
| 열람(조회만) | ❌ 기록 남지 않음 |
| 발급 결제한 경우 | ✔ 결제 이력 남음 |
| 타인 부동산 조회 | ✔ 합법, 제한 없음 |
| 조회한 내용 악용 | ❌ 불법, 민사 책임 가능 |
📌 결론: 조회 자체는 자유, 정보 악용만 불법!
🏠 건물 vs 토지 등기부등본, 대지권 반드시 확인!
특히 아파트·오피스텔·연립주택에서 대지권 확인은 필수입니다.
| 구분 | 꼭 체크할 항목 |
| 건물 등기부 | 소유자, 담보 설정, 전세권 |
| 토지 등기부 | 토지 면적·권리, 용도 |
| 대지권 | 건물과 땅이 함께 소유되는 권리 |
💡 대지권 미등기 아파트는 건물만 소유하는 꼴이므로 가치·권리 모두 위험합니다.
❓ FAQ (자주 묻는 질문)
1) 등기부등본은 아무나 조회 가능하나요?
✔ 네. 열람은 누구나 조회 가능
2) 열람만으로도 위험 부분을 확인할 수 있나요?
✔ 네. 근저당·압류 등 확인용은 열람으로 충분
3) 모바일로 발급도 가능한가요?
❌ 아니요. 발급은 PC에서만 가능
4) 주민센터에서도 발급할 수 있나요?
✔ 네. 주민센터/등기소에서 직접 발급 가능
📌 마지막 한 줄 정리
📍 확인용 = 열람,
📍 제출용 = 발급(PDF/종이)
📍 모바일 열람 OK, 발급은 PC만
📍 열람 기록 X, 발급 결제만 기록
📍 대지권 여부 반드시 확인
등기부등본을 제대로 확인하는 것만으로도 부동산 계약에서 대부분의 위험을 사전에 막을 수 있습니다.
2025년 기준, 인터넷으로 빠르고 안전하게 이용해보세요!
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